新京報貝殼財經訊（記者薑樊）8月28日，个人央行、房贷房贷金融監管總局8月28日聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的延长月供意見》（以下簡稱《意見》）明確，個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年。至年

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進測算，百万以100萬元貸款本金、可减年利率3%，少元采用等額本息還款方式計算，个人30年期月供為4216.04元，房贷房贷而延長至40年期後月供降至3581.02元，延长月供每月還款額直接減少635.02元，至年降幅約15%。百万這意味著購房家庭每年可節省約7620元的可减現金流支出，前五年累計可釋放近3.8萬元的少元還款壓力。

　　嚴躍進表示，个人對於當前收入增長呈階段性特征的群體而言，這是實實在在的“減負”。當然，期限拉長後總利息會相應增加，但“以時間換空間”的邏輯，讓購房者在短期還款能力和長期債務安排之間有了更從容的選擇空間，這正是政策靈活性的體現。

　　值得注意的是，延長至40年並非強製規定。《意見》給予借貸雙方更大靈活度，具體期限由購房人與商業銀行協商確定。